Spørgsmål vedr. lejeloven i DK

Hej
Jeg har nogle spørgsmål som ikke omhandler fisk, planter osv, men håber stadig nogen kan hjælpe mig :-)

Jeg skal til at flytte i ny lejlighed i Randers og har fundet en fin lejlighed, som jeg skal skriver under på imorgen. Jeg har dog idag snakket med den tidligere lejer og hun siger, at jeg skal betale 600 kr mere i husleje end hvad de gjorde. Lejligheden overtager jeg "beset", så den må ikke stige i husleje pga det. De kørte en sag med boligforeningen, vandt sagen og fik tilbagebetalt 600 kr pr. mdr. de havde boet der. Men jeg ved ikke, om jeg skal sige noget til det inden jeg skriver under på kontrakten imorgen og jeg kan ikke finde nogle regler vedr. dette i lejeloven.
Desværre har LLO lukket idag og derfor kan jeg ikke høre dem ad.

Jeg vil jo gerne sige til boligforeningen imorgen, at jeg gerne vil have nedsat lejen til den realistiske pris, inden jeg skriver under (så sparer jeg også penge i depositum), men må de nægte at leje boligen til mig så?
Må de, selvom de nægter at sætte lejen ned, også nægter at leje lejligheden til mig, fordi jeg vil køre en sag med dem gennem LLO?. Jeg mener, jeg engang har hørt, at en boligforening ikke må nægte lejere en bolig, hvis de kan betale indskuddet.

Nogen der har erfaring med dette og så kan give mig nogle gode råd. Vil jo gerne have lejligheden, men 600 kr er også et god tilskud til en studerende 🙂

Umiddelbart kan jeg ikke se hvad problemet skulle være i at de sætter lejen op

De gamle lejer har en kontrakt, og i lejeloven er der noget om at en lejlighed maks må stige en hvis procentdel i lejen

Når den kontrakt ophører er det boligselvskabet frit for at ændre lejen hvis de mener dette er mere hensigtsmæssigt i det gældende marked

Umiddelbart så synes jeg du er en kværulant.

Du ved hvad lejligheden koster og så bestemmer du jo selv om du vil have den eller ej.

Jeg er selv udlejer og kommer også nogle gange ud for at lejere "vrøvler" over leje m.m. allerede under besigtigelse af lejligheden. Disse lejere bliver altid sorteret fra, fordi der er aldrig andet end bøvl med dem.

Nogle kommuner forlanger at min har mindst 2.5 gange huslejen i husstandsindkomst før man kan flytte ind i socialt boligbyggeri.

Mht. Huslejen er der mange forskellige regler - Men jeg vil da kraftigt anbefale dig ( specielt hvis det er en privat udlejer ) At kontakte din kommunes bolignævn og forhøre dig om din kommende udlejer er en bolighaj .

På Lolland hvor jeg bor , der har kommunen en fast annonce på DBA. dk hvor de opfordrer folk der ønsker at bosætte sig i en privat udlejningsbolig på Lolland , at de skal kontakte dem først. På den måde risikerer du ikke at løbe ind i de værste bolighajer ( som vi detsværre har mange af her på øen )

Jeg hører til en af de heldige . På de 14 år jeg har boet her på stedet er huslejen kun steget med kr 300 pr md , og det på trods af at alle vinduer - døre - tage er udskiftet med lavenergi . Jeg tvivler på at man kan få en bolig på 145 m2 incl dobbeltgarge - 3000 m2 grund - 100.m2 lade for kr 3800.- i kbh-omegn .


Mht. Datter : Hun fandt sammen med sin kæreste en lejebolig på lars tyndskids marker . Lejen var 5600.- eks. forbrug . indskud 3 mdrs. leje og 3 mdrs indskud forudbetalt . Hendes eksempel var så grumt at vi var nødt til at anmelde udlejer for bedrageri, da han forlangte at datter skulle betale for skader de de forrige 4 lejere også var blevet bonnet for .

Heldigvis lykkedes det ved hjælp af lidt sherlock Holmes arbejde at støve 3 af de forrige lejere op ( via gamle tlf bøger- samt hjælp fra kommunen ) Og de kunne fortælle hvordan de på samme måde havde mistet deres indskud . Detsværre lykkedes det ikke at få så meget som en krone retur fra udlejer , da han meget passende blev erklæret konkus og hans kone startede firmaet op istedet .

Så mit råd til dig er : Snak med naboerne om hvordan din kommende udlejer er, for har du først betalt indskud - så fanger bordet .

Dog har Alle kommuner et bolignævn , og mener du at huslejen er for høj - Så kommer de da med glæde ud og vurderer om lejen er rimelig.

Med de udtalelser #3 kommer med , ville jeg aldrig turde flytte ind .

#4 Det var da dejligt, for du er heller ikke umiddelbart en af den slags lejere, som jeg er interesseret i at have boende i en af mine lejligheder. 😀

Langt de fleste af os udlejere er ordentlige og ærlige mennesker, men vi gider ikke finde os i chikane fra lejere.

Når en lejlighed koster f.eks 3000 kr pr måned, så kan du frit vælge om du ønsker at leje den på disse vilkår eller ikke. Det er uhæderligt at leje den og bagefter klage over at lejen er for høj.

[citat]#4 Det var da dejligt, for du er heller ikke umiddelbart en af den slags lejere, som jeg er interesseret i at have boende i en af mine lejligheder. 😀

Langt de fleste af os udlejere er ordentlige og ærlige mennesker, men vi gider ikke finde os i chikane fra lejere.

Når en lejlighed koster f.eks 3000 kr pr måned, så kan du frit vælge om du ønsker at leje den på disse vilkår eller ikke. Det er uhæderligt at leje den og bagefter klage over at lejen er for høj.

[/citat]

Når man er blevet taget i måsen et par gange - så lærer man automatisk hvem man skal holde sig langt væk fra .

Vi er dog enige om at , har man sagt ja tll en lejlighed til kr 3000.- så er det fordi man har accepteret denne leje .

I mit eksempel , var datter og svigersøn dog lovet at en del fejl ville blive udbedret - bla defekt komfur - indgangsdør der ikke kunne låses - deftekt elsystem ( de betalte for naboens elvarme ) osv- osv - Men intet skete .

Ærlige udlejere er lige så svære at finde som en æske hønsetænder :-) Dermed ikke sagt at der ikke findes dårlige lejere.

Hej.

Kunne du oplyse hvilken type boligselskab det er der udlejer lejligheden – privat boligforening/almen boligforening?

Der er stor forskel på hvad man må og ikke må som privat – alment boligselskab.

I et alment boligselskab er det den enkelte afdeling der står for driften og ”administrationen” forvalter så at sige bare de tiltag der er fastsat af beboerne og råder og vejleder ang. huslejestigninger, daglig drift, økonomi osv.

Her der helt klare regler for hvad huslejen må være og hvis du skal betale mere end den tidligere lejer er det noget der skal gælde for samtlige lejere i afdelingen.

Den private boligforening har friere hænder til at fast sætte huslejen individuelt og kan ”opjustere” lejen ved fra flytning – men også her er der regler for hvor meget den må stige uden der, er eller bliver lavet væsentlige forbedringer af lejemålet.

Hvis du spørger til, hvorfor du skal betale mere end den forrige lejer og her efter ikke får lejligheden, vil jeg mene, at det er til det bedste – for kunne der være noget ved driften som ikke tåler eftersyn? Så er det nok bedst ikke at skulle bo der…

For nok er der udlejere der ikke gider kværulanter til lejere – men jeg tror det er et minimum af lejere der bare brokker sig for at brokke sig og hvis udlejer stiller sig på bagbenene ved kritisk/undrende henvendelse, viser min erfaring mig, at der i de fleste tilfælde er noget om snakken.

Heldigvis har lejere lejeloven til, at beskytte dem, http://www.lejerneslo.dk/asp/startaz.asp og almen lejeloven, https://www.retsinformation.dk/Forms/R0710.aspx?id=20608 og forholder man sig til den overfor sin udlejere burde han ikke stemple lejer som kværulant – men mindre han har noget at skjule.

Hilsen
Tommy

#6 Jeg tror ikke du har ret med hønsetænderne, men det kan godt være områdebestemt. Der hvor der typisk kan være problemer er i de store byer, samt i "Låsby Svendsen" områder.

Problemet med Låsby skulle jo så ophøre i løbet af kort tid, fordi alle hans ejendomme kommer på tvangsauktion. 😀

Jeg har været udlejer i næsten 10 år og jeg kan tydeligt mærke forskel fra i 1993 til i dag. Man skal som udlejer passe meget mere på, der er langt flere dårlige lejere og der er mange der ikke betaler deres husleje. Før snakkede man om tingene, hvis der var et problem og så løste man det. I dag hører man ikke noget fra lejeren, men der kommer i stedet en skrivelse fra LLO eller huslejenævnet. Folk prøver at vride og dreje reglerne, indtil resultatet passer dem. Lejligheden koster det den koster og hvis det ikke passer til dig og din økonomi, så find noget andet....

I kan se allerede i denne tråd bliver der pisket en dårlig stemning op........det er en sørgelig udvikling

Hej igen
Jeg har skrevet under på kontrakten, men regner med, at tage en snak med dem i en mdr eller 2. De tidligere lejere boede der i 3 år og efter de kørte en sag gennem LLO, fik de 600 kr tilbage pr mdr i hele lejeperioden. Efter de flyttede ud for 2 mdr siden er huslejen steget med de 600 kr igen og der er ikke lavet nogen som helst på lejligheden!
Jeg formoder det er en privat boligforening, jeg har lejet det igennem.

har du skrevet under på kontrakten er det bare ærgeligt, du for med 99% garanti intet ud af det

du burde nok have sat dig lidt mere ind i sagerne før du skrev under, men god fornøgelse, håber du har råd og alt går godt.

Hvis man har skrevet under på noget i lejekontrakten, som ikke stemmer ens med loven gælder det ikke. Nu ser jeg tiden an en mdr og så hører, hvorfor jeg skal betale 600 kr mere i husleje end den tidligere lejer.... Skal nok lige update siden, når jeg har fået svar.

#11. Jeg kunne ikke nå at sætte mig mere end i tingere. Flere stod i kø til lejligheden, så havde kun 1½ dag til, at bestemmer mig, om jeg vil have den eller ej 🙂

Uanset hvor meget du vil have det til at være ulovligt, så er der intet forkert i måde de handler på

Og det at de andre har kørt en sag kan du ikke bruge til noget, de havde en anden kontrakt hvor lejen nok var noget mindre, og derfor må de ikke gå ind og hæve lejen så meget

Hej Putter.
Så har du ikke helt forstået det. De sidste lejer skrev under på, at lejen var 3800 kr pr. mdr. Efter en periode fandt de ud af, at den var for høj og kørte en sag med LLO, hvor de fik 600 kr tilbage pr. mdr de havde boet der. Dvs de skulle have haft en husleje på 3200 kr allerede fra starten.
Jeg har gjort det samme som dem. Jeg har skrevet under på en leje der hedder 3800 kr og eftersom, at boligen er ældet siden dengang de skrev under og den ikke er blevet sat i stand, burde der være god grund for, at jeg kan få sat lejen ned

#14 hvorfor er det du skriver under, hvis du ikke gider betale?

Jeg vil mene, at. Man læser lige den kontrakt under man skal skrive under på, FØR men skriver under, er man tilfreds med det der står, jamen så skriver man under, man søger for man har en kopi, eller oginal, hvor både din og udlejers tus sidder på.,. For så er det den som gælder og ik alt muligt andet, hvis de finder ud af at ændre på lejen, skal de info dig om det. du kan vælge og godkende eller flytte.. men leje stigning skal jo ske iforbindelse med feks, nyt køkken eller bad eller lignde. ellers må han vente med at sætte i stand til du er ude, ved hans opsigelse, så kan han lave kontrakt om, men ellers køre i begge efter den i har skrevet under på.

Hvis man er udlejer kan man med fordel bruge SAPU.dk.
De har rigtig meget information om udlejning, og selvom det koster lidt penge så er det billigt i forhold til at stille en advokat bare 2-3 spørgsmål.

SAPU.dk tilbyder også udarbejdelse af lejekontrakt, og det er betydeligt billigere end at bruge en advokat.

De har også dokumenter liggende, f.eks. lejekontrakter (dansk og engelsk), ind og udflytningsrapporter mv.
Det er en rigtig fed side, og jeg kender faktisk et par som udlejer og de har været rigtig glade for at de fandt www.sapu.dk

Bare lige et tip fra AkvarieExperten! 😀